房贷提前还款缩短年限后，利率不会发生变化。房贷的利率是按照合同约定的利率来执行的，通常在贷款合同中有两种利率，一种是基准利率，另一种是市场化利率。无论借款人是选择缩短年限还是减少月供，都不会影响利率的执行。

房贷利率什么情况下会变

房贷利率发生变化的原因主要有以下几点：

1、需求降低

大家都知道，有需求才会有供给。当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的客户，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。

2、LPR利率降低

无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。

虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。

如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。

如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。